最近奥克兰暴雨围城，很多房屋被淹，也有部分房屋由于年久失修变成危房，对于这些房屋的租赁者，可以即时要求减免房租，即从房屋受到影响开始，减免房租，如果房租已经提前交了，可以要求房东退还。
住宅租赁法案（The Residential Tenancies Act）规定：如果你租赁的房屋完全不可居住，你可以完全不用付房租，直到它重新适合居住为止。如果有部分地方不适合居住，你可以减少租金。
新西兰租房管理部的网站上也清楚的写明了房租减免的适用情况：
- 对于特定时期或事件：房东和租客可以同意在一定时期内临时减租。例如，如果一个房间正在维修，暂时不能使用。 一旦期限结束或工作完成，租金将恢复到原来的金额。这不是租金上涨，不需要通知。
- 如果租金太高 ：如果房东收取的费用比该地区类似物业收取的费用高很多，租户可以向租赁法庭提出申请。法庭可以下令减少租金。租户需要有证据证明他们的租金比同一地区类似房屋的租金高很多。 如果是定期租约，租客只能在以下期限内向租赁法庭申请市场租金审查： 租赁开始后的 3 个月，或 最后一次租金审查之日起 3 个月。
这次奥克兰大雨属于特定事件，导致的房屋部分或全部无法使用，官方给了一些例子：
- 案例一：租赁了一套三居室的房子，但是有一室由于各种原因不适合居住，只剩下两间卧室是可用的，那么你会期望租金减少到两室的。
- 案例二：租赁了一栋联排别墅，门厅被水淹了，你必须穿过那个地方才能上楼，因此整个房子都不适合居住。
- 案例三：同样是联排别墅，比如车库或洗衣房，被洪水淹没了，你不需要穿过它，你可以用门把它隔开，那么这将被认为是部分不适合居住。
租户可以与房东就减免部分或全部租金进行沟通，如果无法达成一致可以申请租赁管理部的调解或者租赁法庭的仲裁。但是在没有与房东达成一致前，房租依然是要按照合同照常支付的，贸然停止支付房租是有风险的，这部分钱在调解或者仲裁令后都会退还的。租赁管理部争议解决网站
同时房东有义务就房屋的损坏进行修缮，在修缮完成之前房客都可以按照减免后的租金进行支付。
PS：如果打算退租的话，停付房租没有问题，正常情况，对于无固定租期合同，租客需提前4周（28天）通知房东，因房屋不合适居住而退租仅需要提前2天即可。