目前新西兰通胀高企，奥克兰市长多次喊话为避免地税上涨，奥克兰市议会需要削减成本。工党政府也多次喊话如果不进行水务改革，地税将会大幅上涨。大家都拿地税做文章，究竟地税是怎么样一个税呢？
地税和国税
新西兰地税有两层含义：
- 相对于新西兰国家税务局ird收取得国税，地税是由地方政府（市议会）收取的，属于地方税收；
- 地税的金额直接与房产土地价值正相关，同一区域，房产土地价值越高，地税金额越高；
地税严格意义上来说不完全算是税，而在税和服务费之间。新西兰地方政府（市议会）超过60%的收入来源于地税。
地税查询
地税是由市议会收取的，每个市议会的网站上都可以查询当地房产的最新地税金额，以奥克兰市议会网站为例：
1、在市议会网站的搜索框搜索property rates：
2、结果第一条就是地税和估价：
3、点开页面，找到 find your property rates or valuation, 输入地址即可查询房屋地税和估值。
4、返回的数据有三项：房屋估值、地税金额和资产信息：
房屋估值：包括土地价值和房屋价值，以我租的房子为例：总cv是93,0000纽币，土地估值71,0000纽币，房子估值22,0000纽币。果然房子不值钱，土地值钱。
地税金额：2022/2023年度的地税金额是2420.12纽币，然后是详细的组成和计算方式。
资产信息：包括土地面积、房产面积、房产类型、所属区域等信息。
地税的组成和计算
依然以我租的房子为例，目前奥克兰地区的地税包括：
- 气候目标管理费：44.95纽币；
- 一般管理费：1508.51纽币；
- 自然环境管理费：30.21纽币；
- 基础年费：477纽币；
- 回收垃圾年费：140.45纽币；
- 填埋垃圾年费：172.89纽币；
- 水利设施管理费：46.11纽币；
其中4、5、6都是服务性年费，固定金额。另外四项与房产估值相关，根据不同的房屋类型和区域，会有不同的费率。我挺费解这个水利设施管理费的，这个东西不应该在水费里面交吗？为啥要和房子挂钩呢？
地税的增长
地税的金额每年增长，但是每年增长的方式都不一样，地区议会在每年开始的时候发布预算案，会详细的介绍地税的金额。奥克兰地区今年的地税金额涨幅为7%。依然以我租的房子为例：地税涨了181纽币，包括一般费率、水质和自然环境目标费率以及长期差别化战略的变化、新的食物残渣处理费、垃圾费涨价和其它。
对地税金额提出异议
原则上对于市议会计算的地税金额，业主只能老老实实交钱，没有沟通的余地。但是地税是根据资产估价（cv）计算出来的，所以当每三年一次的cv更新时，业主可以对新的cv提出异议。
奥克兰市议会的规定，任何对CV估价存有疑问的屋主均可在规定时限内向市议会提出质疑，市议会将会为屋主安排重新上门评估。对CV估价持有异议的人士，必须是对估价本身有质疑，而不是因为对地税不满而提出异议。其它地方的议会也有类似的规定。2018年奥克兰地区cv更新时，超过6000位业主提交了cv申诉，占奥克兰地区物业总量的1.1%。
地税罚金及豁免
奥克兰的地税一般按照季度缴纳，直接在奥克兰市议会网站上登录，然后填银行卡号设置即可，交款期限为8月、11月、2月和5月的最后一天。如果迟交，会有一个10%的罚款。但是这个罚款是可以豁免的，对于过去两年没有晚交过的人可以有一次豁免机会，同样是在市议会网站申请。
地税和房价的关系
地税和房价关系不大，但是在房屋买卖时很多人喜欢用房产估价cv来做参考，市场火热时，成交价一般会超过cv一点。市场清淡时一般会在cv的基础上打折。很多unit和flat都是折价出售的，就像我租的unit，如果上市肯定是折价，93万肯定去南区买600平的院子加200平house了。市场上很多大幅的溢价成交都是开发用地，可以分割成多个单位再次出售的。
最后附上奥克兰地区地税查询网址：奥克兰市议会地税查询。