虽然今年以来，奥克兰的房价跌跌不休，但是就房价收入比而言，奥克兰房价的可负担性依然很差，11月的报告显示奥克兰房屋均价94万，接近奥克兰家庭平均收入（12万）的8倍。ps:个人认为这个房价收入比不算高，和北上广深一比都是渣渣。
对于着急买房，但是首付不够的首套房购房者，新西兰政府提出了首套房合伙计划。简单的讲，就是买家只需要提供房屋总价5%的首付款，银行负责提供房屋总价80%的贷款，差额由新西兰公务署提供。即新西兰公屋署持有房子价值的15%（最高不超过20w纽币）。即政府陪新入市的买家一起炒房。
什么人可以申请首套房合伙计划：
- 满18岁的居民或公民；
- 首套房的购买者或目前名下无房；
- 过去12个月家庭收入不超过13万纽币；
- 以前没参与过合作买房；
- 申请人需承诺将在所买的房屋内住满3年；
首套房合伙计划购买标的的要求：
- 必须是新房或者期房：房屋维护费用少，短期内不会摊薄公屋署的房屋持有份额；
- 根据公屋署的出资推算，房屋总价在130w以内；
首套房合伙计划的缺点：
- 利率高：普遍比市场房贷利率高2个点左右，明年铁定超过8%；
- 范围小：只能选择新房或者期房，大大缩小了购房的可选范围；
- 风险收益不对称：新西兰公屋署清楚的表明他们按照出资额持有房屋份额，所以当房主想要将房屋所有权购回时，需要按照回购时的市场价。但是有趣的是公屋署的案例全是房价上涨的，潜台词是跌的时候他不会卖给你，即你想买回房屋所有权必然是要加价的。同时房屋持有人在市场下行时也无法卖房变现，因为这需要公屋署的同意；
首套房合伙计划的优点：
没有优点，完全是无耻的政客是为了骗选票提出的脑残方案，真正为家庭打算的人都不会参与，估计只有想炒房的人才会参与。